CHECK!このような漏水の症状はありませんか？
目に見える水漏れがなくても、地中や床下などで漏水している場合があります。
水道料金・使用水量が増えた
使い方は変わっていないのに、以前より水量が増えている。
水を止めてもメーターが動く
すべての水栓を閉めても、メーターのパイロットが回っている。
水道局から漏水を指摘された
検針時などに漏水の疑いがあると案内された。
庭や地面が湿っている
晴れた日が続いても地面が湿っていたり、水が染み出したりする。
壁・天井・床下に異変がある
水染みや湿り、水を使っていないときの水音などがある。
以前の調査で場所が分からなかった
調査や設備交換をしても漏水の疑いが解消していない。
WHY?見えない場所で漏水する原因
給水管の漏水は、配管の劣化だけでなく、接続部の不具合や地盤の変化、凍結など、さまざまな原因によって発生します。
配管の劣化・破損
長年の使用による金属管の腐食や穴あき、樹脂管・継手の亀裂などによって漏水することがあります。
接続部の不具合
継手の接合状態やパッキン・シール部分の劣化などによって、接続部から水が漏れることがあります。
地盤沈下・外部からの負荷
地盤の変化や建物の動き、外部から加わる力などによって配管が損傷することがあります。
凍結による配管破損
配管内の水が凍結して膨張すると、配管や継手に亀裂が生じ、漏水につながることがあります。
ASSESSMENT建物や配管によって調査方法は異なります
戸建住宅などの屋外埋設管と集合住宅などにおける宅内の階下漏水では、確認すべきことや対応範囲などが異なります。
漏水している場所を絞り込む
メーターや配管経路を確認し、音聴調査などで漏水が疑われる範囲を探ります。手がかりが十分でない場合は、トレーサーガス調査を検討することがあります。
漏水の原因と系統を整理する
階下への漏水などでは、目視、バルブ閉止、テストポンプによる圧力試験、必要に応じたファイバースコープなどを組み合わせ、原因が疑われる範囲を確認します。
漏水箇所の発見に至ったとしても、修繕が可能かどうかはまた別の問題です。建物構造、状態や状況、お客様のご要望も踏まえて、より適切だと思われる方法をご提案しております。
HOW TO漏水調査の方法と使用する機器
現場の状況に合わせて調査を組み立てます。
バルブ閉止・系統の切り分け
止水可能な範囲を分けて、パイロットの動きや設備の状態を確認します。どの系統を詳しく調べるべきか判断するための重要な工程です。
テストポンプによる圧力試験
主に対象となる配管系統の圧力変化を確認し、漏水の疑いを調べます。極微小な漏水でパイロットの動きが目に見えない場合などに使用します。位置を直接示す試験ではないため、ほかの確認と組み合わせます。
音聴調査
地面や配管から伝わる音を確認し、漏水が疑われる範囲を絞り込みます。捉えた漏水音と推定される配管経路や周囲の条件を照らし合わせます。
目視・ファイバースコープ
水染みや湿り、配管の接続部などを確認します。必要に応じてファイバースコープを使い、見えにくい部分の状態を調べます。
トレーサーガス調査
当店では主に戸建て住宅の屋外埋設給水管で、音聴などの結果を踏まえて実施を検討します。ガスの反応と配管経路を照らし合わせ、掘削位置の判断材料を増やします。
必要に応じた掘削確認
複数の手がかりから場所を絞り込めた場合、ご了承のうえで掘削して配管を確認します。調査の推定と、実際の破損確認を区別して進めます。
OUR APPROACH漏水箇所特定へのアプローチ
漏水調査は手順が大切です。
最初から調査方法を限定せず、現場で確認できる事実を一つずつ積み重ねていきます。これまでの経緯や水道メーターの動き、配管経路、漏水音、圧力変化。どの情報が何を示しているのかを考え、次に確かめるべきことを決定します。
先入観や一つの根拠で漏水箇所を決めつけるのではなく、複数の手がかりから判断することを大切にしています。
現場を自分たちの目で確認
必ず手順に沿って自分たちの目で確認を行います。過去に他社で調査されている場合も、その結果を参考にしながら、あらためて一から現場の状況を確認します。先入観にとらわれず、漏水の原因や範囲を調べます。
方法を変えて手がかりを探す
音聴調査や圧力試験、配管系統の切り分けなど、現場に適した方法を組み合わせて調査します。一つの測定結果だけに頼らず、複数の手がかりから総合的に判断します。
調査結果に応じた対応をご提案
漏水箇所の特定を目指すとともに、配管の状態や経過年数も考慮し、部分修理や配管更新など、状況に応じた対応方法をご提案します。
ON SITE漏水箇所を絞り込むまでの調査手順
漏水の状況と配管経路を整理
水量の変化、メーターの動き、建物の築年数、過去の修理や調査の内容を確認します。まず、どの配管に疑いがあるかを考えます。
音や圧力など、別の角度から確認
音聴、バルブ閉止や圧力試験などにより、疑わしい系統を絞り込みます。十分な手がかりが得られない場合は、お客様とご相談のうえで他の方法を検討します。
複数の結果から掘削範囲を検討
屋外埋設管では、音聴やトレーサーガス調査の結果をもとに掘削などを行います。場所と作業範囲をご説明します。
実際の配管を確認し、修理方法を決める
漏水箇所の発見に至り、修繕が可能な状況の場合は、修繕のお見積りをご案内いたします。
SECOND OPINION他社様の漏水調査で見つからなかった方
一度の調査で漏水箇所が分からなかったとしても、それだけで特定が不可能だとは限りません。
漏水音の伝わり方、配管の埋設状況、周辺の環境などによって、得られる情報は変わります。調査方法を変えたり、複数の結果を照らし合わせたりすることで、これまでとは違う手がかりが見つかる場合があります。
SPRでは、以前の調査内容も参考にしながら現場を再確認いたします。
REPAIR OR RENEWAL漏水調査と修理・配管交換について
例えば築30年以上経過している住宅では、新築当時から使用されている給水管が、一般的な耐用年数の目安を超えていることも少なくありません。仮に漏水箇所を一か所見つけて修理を行ったとしても、修理部以外の配管に老朽化による再漏水のリスクが残る場合があります。そのため、築年数や配管の材質、建物構造などによっては、配管全体の更新のほうが望ましい場合があります。
しかし、お客様にはそれぞれご事情もあります。工事にかけられる予算、建物の使用予定年数、建て替えなどの予定、環境や構造的に大きな工事が難しいなどの理由です。
更新が望ましいと考えられる場合でも、お客様が修理をご希望であれば、調査を実施または継続することで、どの程度の確率で漏水箇所の特定に至るかを検討し、ご説明します。
状況やご希望なども考慮し、何を選択するのが現実的かを一緒に考えます。
配管更新を検討する場合
築年数、建物構造、漏水調査結果、漏水の経緯などから、他箇所の再漏水が懸念される場合や、調査自体が困難な場合など。
部分修理を目指す場合
築年数、建物構造、ご事情などから配管更新が難しい場合など。
TRACER GASトレーサーガス調査について
SPRでは、主に戸建て住宅の屋外埋設給水管を対象に、トレーサーガス調査を承っています。
一般的な漏水調査では、まず配管経路や周辺環境を確認し、音聴調査などで漏水箇所を絞り込みます。しかし、微小な漏水や配管構造などの原因により漏水音が伝わりにくい場合や、周囲の騒音などによって、十分に場所を特定できないことがあります。
そのような場合にトレーサーガスの出番となります。配管内に専用の混合ガスを送り込み、地表に現れるガスの反応を専用の検知器（リークテスター）で捉えることで、漏水が疑われる範囲をさらに絞り込むことができます。範囲を絞り込むことができれば、コンクリートの斫りや掘削の範囲も狭められ、結果として不要な工事を減らすことにもつながります。
トレーサーガス調査は、漏水箇所の特定において強力な調査方法の一つであり、条件が整えば漏水発見率も極めて高いことは間違いありませんが、すべての漏水を正確に特定できる万能な方法というわけではありません。ガスの反応が必ずしも漏水箇所の真上に現れるとも限らないため、SPRでは音聴調査や配管経路、周辺環境などの情報と照らし合わせ、総合的に判断しています。
屋外埋設管を主な対象としているのは、配管全体の更新工事と比較して迅速に、かつ費用を抑えて部分修理につなげられる可能性があるためです。
一方、屋内の床下やベタ基礎の下では、仮に漏水箇所を特定できたとしても、修理のために床の解体や土間コンクリートの斫りなど、大がかりな付帯工事が必要になることがあります。そのような場合には、建物への影響や工事費用、残存するリスクなどを考慮すると、新しい経路への配管更新のほうが合理的である場合もあります。
また、床下空間などでは、漏れ出したガスが広い範囲に拡散・滞留し、複数の場所で反応が検知されることがあります。そのため、反応が得られても漏水箇所を正確に絞り込めない場合があります。
このように、トレーサーガス調査の有効性は推定される漏水箇所や状況により異なってきます。また、それぞれの工事費用や今後の再漏水リスクなども考慮して検討する必要があると考えています。
SPRでは、調査実施による漏水箇所特定の可能性はもちろんのこと、その後の修理方法や工事範囲、費用まで考慮し、お客様にとってトレーサーガス調査を実施するメリットがあるのかどうかを判断しています。
動画で見るトレーサーガス調査
トレーサーガス漏水調査の紹介動画です。
どのような調査かを動画でご覧いただけます。
PRICE漏水調査の料金について
専用機器による測定などを要する漏水調査は有料作業となります。費用と作業範囲にご了承いただいてから実施します。調査費は発見の成否ではなく、実施した作業に対して発生します。
漏水調査
8,800円〜 税込
調査内容により費用は異なります。
トレーサーガス式漏水調査
41,800円〜 税込
実施の必要性や条件を確認したうえでご案内します。
STEP BY STEPご相談から調査・修理まで
状況と費用をご確認いただきながら進めます。
お問い合わせ
水道料金の変化や漏水の症状、建物の状況、これまでの調査内容などをお知らせください。
状況確認・方針のご説明
配管の年数や状態、ご予算なども踏まえ、調査と更新の選択肢をご案内します。
調査内容と費用の確認
実施する調査の範囲・料金・限界をご説明し、ご了承をいただきます。
漏水調査
音聴や圧力試験など、現場に応じた方法で調査します。必要に応じて追加の方法をご相談します。
結果のご説明・修理の検討
判明した内容と不明な点をご説明し、部分修理・配管更新などの方法を検討します。
Q & A漏水調査でよくあるご質問
調査をご依頼前に、よくいただくご質問をまとめました。
漏水箇所が見つからなかった場合も料金はかかりますか？
はい。漏水調査は成功報酬制ではなく、実施した調査作業に対して料金が発生します。配管や建物の状況などによって特定に至らない場合もあります。調査内容と費用は事前にご説明します。
無料出張見積もりと漏水調査は何が違いますか？
無料出張見積もりは対象地域において、作業を伴わず、すでに確認できている水漏れなどの状況をもとに修理内容と費用をご案内するものです。専用機器による測定や配管系統の確認作業などを伴う漏水調査は有料となっております。
他社で漏水箇所が分からなかった場合も依頼できますか？
はい。以前の調査内容を伺い、SPRでも現場を確認させていただいたうえで調査方法を検討します。一度見つからなかったことだけを理由に、可能性がないとは判断しません。
古い配管でも部分修理できますか？
管の種類、状態、漏水箇所周辺の状況により異なります。漏水が起きるのは古い配管であることが多いです。そのうえで、漏水調査自体が配管の部分修理を目的としたサービスとなっておりますので、もちろん調査だけではなく修理までを想定しております。ただし、必ずしも漏水箇所の特定と修理が可能なわけではございませんので、あらかじめご了承ください。
トレーサーガス調査はどの現場でも行いますか？
いいえ。主に戸建て住宅の屋外埋設給水管で、音聴などの基本的な調査では特定に至らず、それまでに得た情報などからトレーサーガス調査が有効だと考えられる場合に、お客様とご相談のうえで実施しております。
調査後に修理もお願いできますか？
はい、もちろん可能です。修理可能な場合は、工事内容と費用をご案内し、ご了承後に施工いたします。
埼玉県さいたま市緑区大間木1754-5